Worum es geht
Dach, Hitze, Feuchtigkeit, Schrägen und gemeinschaftliche Bauteile vor dem Kauf richtig budgetieren. Die folgenden Punkte helfen, die wichtigsten Annahmen strukturiert zu prüfen und Zahlen nicht isoliert zu betrachten.
1. Die schöne Schräge hat technische Folgen
Prüfen Sie Dachaufbau, Dämmung, Unterdach, Dachfenster und Spuren früherer Feuchtigkeit. Ein frisch gestrichener Innenraum sagt wenig über den Zustand der Konstruktion aus. Bei Unsicherheit lohnt sich eine Besichtigung mit einer unabhängigen Baufachperson.
Fragen Sie nach Temperaturen im Hochsommer und nach bisherigen Massnahmen. Aussenliegender Sonnenschutz, bessere Fenster oder eine neue Dämmung können bewilligungs- und gemeinschaftsrelevant sein.
2. Kosten und Zuständigkeit trennen
Im Stockwerkeigentum gehören Dach und Fassade häufig zu gemeinschaftlichen Teilen. Innenverkleidung, Einbauten oder Schäden innerhalb der Einheit können trotzdem anders verteilt werden. Reglement und Protokolle sind deshalb ebenso wichtig wie der sichtbare Zustand.
Erfassen Sie im Rechner nur die Arbeiten, die voraussichtlich auf Sie entfallen, und ergänzen Sie eine Reserve für ungeöffnete Bauteile. Für eine Kaufentscheidung sollte zusätzlich der Anteil am Erneuerungsfonds geprüft werden.
Selbst berechnen
Mit den eigenen Zahlen prüfen
Nutzen Sie den Rechner mit Ihren Annahmen und vergleichen Sie zusätzlich ein vorsichtiges Szenario.
Renovationsreserve schätzenDieser Beitrag vermittelt allgemeine Informationen und ist keine Finanz-, Anlage-, Immobilien- oder Steuerberatung.