Worum es geht
Wann ein einzelner Parkplatz eine vernünftige Rendite liefert – und welche Kosten oft vergessen gehen. Die folgenden Punkte helfen, die wichtigsten Annahmen strukturiert zu prüfen und Zahlen nicht isoliert zu betrachten.
1. Die Nachfrage ist extrem lokal
Ein Parkplatz neben einem Bahnhof kann regelmässig vermietbar sein, während wenige Strassen weiter ein Überangebot besteht. Beobachten Sie deshalb reale Inserate, Parkierungsregeln im Quartier und die Zahl vergleichbarer Angebote über mehrere Wochen.
Klären Sie, ob der Platz ein eigenes Grundstück, ein Sonderrecht oder Teil einer Stockwerkeinheit ist. Davon hängen Verkauf, Vermietung und mögliche Einschränkungen gegenüber externen Mietern ab.
2. Mit Nettoertrag statt Monatsmiete rechnen
Von der Jahresmiete gehen Verwaltung, Leerstand, gemeinschaftliche Kosten und Rückstellungen ab. Bei älteren Hallen können Belag, Lüftung, Toranlage oder Ladestationen grössere Beiträge auslösen.
Setzen Sie im Mietrendite-Rechner den gesamten Kaufpreis inklusive Nebenkosten ein und erfassen Sie auch kleine laufende Ausgaben. Bei tiefen absoluten Beträgen verändern wenige hundert Franken die Rendite bereits sichtbar.
Selbst berechnen
Mit den eigenen Zahlen prüfen
Nutzen Sie den Rechner mit Ihren Annahmen und vergleichen Sie zusätzlich ein vorsichtiges Szenario.
Nettorendite berechnenDieser Beitrag vermittelt allgemeine Informationen und ist keine Finanz-, Anlage-, Immobilien- oder Steuerberatung.