Worum es geht
Private Aussenfläche, Einsicht, Licht und Sicherheit als gegenläufige Wertfaktoren einordnen. Die folgenden Punkte helfen, die wichtigsten Annahmen strukturiert zu prüfen und Zahlen nicht isoliert zu betrachten.
1. Nicht jede Gartenwohnung erzielt denselben Aufpreis
Südwest-Ausrichtung, brauchbare Tiefe, direkter Wohnungszugang und Privatsphäre erhöhen den Alltagsnutzen. Ein schmaler Streifen an einer befahrenen Strasse hat dagegen einen anderen Marktwert als ein geschützter, sonniger Sitzplatz.
Bewerten Sie Aussenfläche nicht zum vollen Quadratmeterpreis der Wohnung. Sie ist ein Qualitätsmerkmal, das zusammen mit Licht, Grundriss und Mikrolage wirkt.
2. Rechte und Pflichten beeinflussen den Wert
Klären Sie, ob Garten oder Sitzplatz zum Sonderrecht, zum Sondernutzungsrecht oder zu gemeinschaftlichen Teilen gehören. Reglement und Pläne zeigen, wer Veränderungen vornehmen darf und wer für Pflege oder grössere Arbeiten bezahlt.
Nutzen Sie im Immobilienwert-Rechner Mikrolage, Aussenraum, Aussicht und Lärmbelastung bewusst. Die resultierende Spanne sollte anschliessend mit tatsächlich vergleichbaren Erdgeschosswohnungen gegengeprüft werden.
Selbst berechnen
Mit den eigenen Zahlen prüfen
Nutzen Sie den Rechner mit Ihren Annahmen und vergleichen Sie zusätzlich ein vorsichtiges Szenario.
Wertspanne berechnenDieser Beitrag vermittelt allgemeine Informationen und ist keine Finanz-, Anlage-, Immobilien- oder Steuerberatung.