Worum es geht
Warum ein positiver Jahresertrag ohne mehrjährigen Investitionsplan trügerisch sein kann. Die folgenden Punkte helfen, die wichtigsten Annahmen strukturiert zu prüfen und Zahlen nicht isoliert zu betrachten.
1. Der aktuelle Cashflow kann zu gut aussehen
Wenn Dach, Leitungen, Fenster oder Heizung lange nicht erneuert wurden, zeigt die letzte Jahresrechnung nur einen Teil der wirtschaftlichen Realität. Die Investition ist zwar noch nicht bezahlt, aber mit dem bestehenden Zustand bereits angelegt.
Erstellen Sie eine Bauteilliste mit Zustand, grobem Ersatzjahr und Kostenspanne. Verteilen Sie die erwarteten Beträge als jährliche Rückstellung, statt nur die kleinen Reparaturen des letzten Jahres zu übernehmen.
2. Rückstellungen verändern den Kaufpreis
Ein Objekt mit tiefer Bruttorendite und hohem Sanierungsbedarf kann schnell negativen Cashflow produzieren. Das muss nicht gegen den Kauf sprechen, sollte aber im Preis und in der Finanzierung sichtbar werden.
Tragen Sie im Cashflow-Rechner realistische Rückstellungen und Unterhaltskosten ein. Testen Sie zusätzlich höhere Zinsen und Leerstand, damit nicht nur das beste Jahr funktioniert.
Selbst berechnen
Mit den eigenen Zahlen prüfen
Nutzen Sie den Rechner mit Ihren Annahmen und vergleichen Sie zusätzlich ein vorsichtiges Szenario.
Cashflow mit Rückstellungen rechnenDieser Beitrag vermittelt allgemeine Informationen und ist keine Finanz-, Anlage-, Immobilien- oder Steuerberatung.